Семейная ипотека на строительство дома: условия 2026

Что такое семейная ипотека на ИЖС

Семейная ипотека — государственная программа льготного кредитования для семей с детьми. Она распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): можно взять деньги не только на покупку квартиры, но и на строительство собственного дома. Ставка — до 6% годовых. По состоянию на сентябрь 2026 года программа продлена и действует в прежних параметрах.

Кто имеет право на программу

На льготную ставку могут рассчитывать семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок до 6 лет — либо двое несовершеннолетних детей, либо ребёнок с инвалидностью до 18 лет. Возраст родителей и место регистрации значения не имеют. Важный нюанс: программа предоставляется один раз на одну семью — повторное участие невозможно.

Сумма и первоначальный взнос

Для Московской области максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей. Первоначальный взнос — от 20% от стоимости строительства. Если бюджет превышает лимит, доступна комбо-ипотека: часть суммы — по льготной ставке 6%, остаток — по рыночной. Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для досрочного погашения.

Аккредитованный подрядчик — обязательное условие

Банки выдают деньги только под договор с аккредитованной строительной компанией. Это не бюрократическое требование, а реальная защита заёмщика: банк проверяет финансовую состоятельность подрядчика, наличие опыта и отсутствие судебных претензий. Kaver Homes аккредитована в Сбербанке, ВТБ и Дом.РФ — клиенты компании могут воспользоваться программой без дополнительных барьеров.

Как работает финансирование траншами

Деньги поступают не сразу, а поэтапно — по мере готовности объекта. Обычно выделяют три-четыре транша: после завершения фундамента, коробки, кровли и финишной отделки. Банк направляет оценщика, который подтверждает выполнение работ, — только после этого открывается следующий транш. Такая схема защищает и заёмщика, и банк от недобросовестных подрядчиков.

Пошаговый алгоритм оформления

Сначала выберите подрядчика и согласуйте проект с предварительной сметой. Затем подайте заявку в банк — понадобятся паспорта, свидетельства о рождении детей, документы на земельный участок и смета строительства. После одобрения кредита подписывается договор с подрядчиком и открывается первый транш. Весь процесс от заявки до начала строительства занимает 3–6 недель.